Korak ka povoljnijim kreditima za mlade za kupovinu prve nekretnine – šta donose izmene propisa?
Narodna banka Srbije (NBS) donela je set odluka koje su objavljene u Službenom glasniku broj 102 od 23.12.2024. godine, s ciljem prilagođavanja propisa najavljenom programu podrške za mlade pri kupovini prve stambene nepokretnosti. Ove mere deo su šire strategije unapređenja životnog standarda mladih i olakšavanja uslova za kupovinu nekretnina.
Odluka o adekvatnosti kapitala banke
Banke će primenjivati ponder rizika od 35% na kredite koji ne prelaze:
- 80% tržišne vrednosti nepokretnosti koja je predmet hipoteke,
- 90% vrednosti za kredite odobrene u okviru mera podrške države, ili
- 99% vrednosti za kredite namenjene mladima za kupovinu prve nekretnine.
Odluka o merama za očuvanje i jačanje stabilnosti finansijskog sistema
Banke mogu odobravati stambene kredite do:
- 90% vrednosti nepokretnosti u okviru mera podrške države ili za kupovinu prve nekretnine,
- 99% vrednosti nepokretnosti u okviru programa podrške mladima.
Odluka o privremenim merama za olakšavanje pristupa finansiranju
Produžen je vremenski okvir za tretman stambenih kredita na koje se ove mere odnose – od dana stupanja na snagu do 30. juna 2025. godine.
Odluka o privremenom ograničenju kamatnih stopa za fizička lica
Odluka, koja se primenjuje od 1. januara do 31. decembra 2025. godine, uvodi sledeća ograničenja:
- Promenljive kamatne stope za postojeće i nove stambene kredite ne smeju prelaziti 5%.
- Fiksne kamatne stope za nove stambene kredite takođe su ograničene na 5%.
Pored toga, nominalna kamatna stopa za gotovinske i potrošačke kredite odobrene u dinarima ne sme prelaziti: - 14,75% za dinarske kredite,
- 7,05% za kredite indeksirane u stranoj valuti ili u stranoj valuti.
Za sve dodatne informacije ili konsultacije, naš tim iz Tasić & Partneri stoji vam na raspolaganju.