Nacionalno Udruženje procenitelja Srbije objavilo je da su izašli novi Evropski standardi za procenu nepokretnosti (u daljem tekstu: “EVS 2025”) koji stupaju na snagu 1. Januara 2025. godine. EVS 2025 donose ažurirane kriterijume za procenu vrednosti nekretnina u skladu sa najnovijom regulativom EU.
Ovi standardi predstavljaju vodič za procenitelje nekretnina u Evropi i obuhvataju smernice za procenu tržišne vrednosti nekretnina. Procenitelji moraju prilagoditi svoje metode tako da sadrže sveobuhvatnu analizu uticaja na životnu sredinu, energetsku efikasnost i druge faktore koji dugoročno utiču na vrednost nekretnine. EVS 2025 služe kao vodič za harmonizaciju postupaka širom EU, što olakšava ulaganja i razvoj tržišta nekretnina.
Neke od najvažnijih novina obuhvataju:
- U okviru standarda EVS 6 – „Procena i energetska efikasnost” uvedena je metodologija koju procenitelj mora pratiti da bi odredio tržišnu vrednost u kontekstu zakonodavstva EU, tamo gde je obavezno brzo unapređenje nekretnine u smislu energetske efikasnosti.
- U okviru smernice EVGN 2 – „Pravična vrednost za finansijsko izveštavanje” – detaljno su određene odredbe revidirane regulative o kapitalnim zahtevima – uključujući novu ‘vrednost nekretnine’ koja sadrži ‘obazrivo konzervativne kriterijume procene’.
- Nova smernica EVGN 4 – „Proporcija vrednosti između zemljišta i zgrada”, kod procene poljoprivredne imovine, obuhvaćeni su svi aspekti, uključujući klimatske promene, tehnologiju i podatke.
Iako su EVS 2025 primarno namenjeni članicama Evropske unije, Republika Srbija može ih usvojiti kao deo svoje regulative kroz proces harmonizacije sa EU zakonodavstvom. Ovo znači da bi srpski procenitelji i institucije mogli primenjivati ove standarde kako bi uskladili svoje metode sa evropskom praksom, posebno za procene koje uključuju strane investitore ili međunarodne institucije. Na ovaj način, domaće procene mogu postati prihvatljivije i prepoznatljivije na evropskom tržištu.